Zainspirowany rzadkim i pięknym kamieniem szlachetnym o nazwie Larimar, nasz projekt uosabia unikalne niebieskie odcienie kamienia i uspokajającą energię. Podobnie jak Larimar, który powstaje w wyniku aktywności wulkanicznej i występuje tylko na Karaibach, Larimar Luxury Villas w Port Ghalib reprezentuje rzadkość, spokój i naturalną elegancję. Wille z ich spokojnymi krajobrazami wodnymi i luksusowym stylem życia odzwierciedlają uspokajającą obecność klejnotu, oferując miejsce, w którym życie płynie z wdziękiem i łatwością.
Doskonała lokalizacja
Wyjątkowe życie
Położone w samym sercu Port Ghalib, Larimar Luxury Villas oferuje łatwy dostęp do głównych atrakcji, w tym mariny, laguny, Corniche i różnorodnych zajęć rekreacyjnych. Ciesz się wygodą bycia w odległości kilku chwil od najlepszych rozrywek, restauracji i możliwości wypoczynku w Port Ghalib, a wszystko to w spokojnej okolicy otoczonej naturalnym pięknem.
Wyjątkowy plan
Twój dom w harmonii
z naturą
Całkowita powierzchnia działki wynosi 33 000 m², z czego 24 000 m² jest przeznaczonych na tereny zielone, w tym baseny, strefę sportową i dla dzieci oraz klub. Powierzchnia projektu wynosi około 27%, obejmuje tylko 65 ekskluzywnie zaprojektowanych luksusowych willi i spektakularne 28 I-Villa. Projekt obejmuje również budynek hotelowy z dedykowanym zarządzaniem przez Serenity Hotels & Resorts oraz wydzielony obszar komercyjny, tworząc kompleksowe luksusowe doświadczenie mieszkaniowe i gościnne.
Udogodnienia & wyposażenie
Luksusowe wille
Zarządzanie hotelowe
Atrakcje wodne
Tereny zielone
i baseny
Plac zabaw
Przyjazne seniorom
Dostęp do plaży
Klub rekreacyjny
Strzeżone osiedle
Korty do padla
Kliniki
Strefa jogi
Siłownia & Spa
Elitarna społeczność
Dostęp do mariny
Zarządzanie infrastrukturą
Księgarnia
Całoroczna destynacja
Cennik
LARIMAR 1 - WYPRZEDANE
LARIMAR 2
Apartament
z ogródkiem
64 m²+ 24 m² ogródka
Cena (płatność z góry):
87 900 Euro
Opłata rezerwacyjna
14 900 €
Ratalna – 2 lata:
97 900 Euro
Ratalna – 3 lata:
102 900 Euro
Studio
z ogródkiem
55 m2 + 24 m² ogródka
Cena (płatność z góry):
77 900 Euro
Opłata
rezerwacyjna:
12 900 Euro
Ratalna – 2 lata:
87 900 Euro
Ratalna – 3 lata:
92 900 Euro
Apartament
z balkonem
64 m2 + balkon
Cena (płatność z góry):
69 900 Euro
Opłata
rezerwacyjna:
11 900 Euro
Ratalna – 2 lata:
77 900 Euro
Ratalna – 3 lata:
81 900 Euro
Studio
z balkonem
55 m2 + balkon
Cena (płatność z góry):
59 9000 Euro
Opłata
rezerwacyjna:
10 900 Euro
Ratalna – 2 lata:
66 900 Euro
Ratalna – 3 lata:
69 900 Euro
Apartament z tarasem na dachu
64 m2 + 50 m2 dach
Cena (płatność z góry):
87 900 Euro
Opłata
rezerwacyjna:
12 900 Euro
Ratalna – 2 lata:
97 900 Euro
Ratalna – 3 lata:
102 900 Euro
Studio
z tarasem na dachu
55 m2 + 50 m2 dach
Cena (płatność z góry):
77 900 Euro
Opłata
rezerwacyjna:
12 900 Euro
Ratalna – 2 lata:
87 900 Euro
Ratalna – 3 lata:
92 900 Euro
LARIMAR 3
VILLA TYP AB
Narożna z widokiem na basen
3-poziomowa | 191 m²
Cena (płatność z góry):
229 000 Euro
Ratalna – 2 lata:
249 000 Euro
Ratalna – 3 lata:
259 000 Euro
Ratalna – 4 lata:
269 000 Euro
VILLA TYP AC
Środkowa z widokiem na basen
3-poziomowa | 176 m²
Cena (płatność z góry):
199 000 Euro
Ratalna – 2 lata:
219 000 Euro
Ratalna – 3 lata:
229 000 Euro
Ratalna – 4 lata:
239 000 Euro
VILLA TYP AD
3-poziomowa | 165 m²
Willa narożna + 3 000 Euro
Willa z bezpośrednim widokiem na basen + 10 000 Euro
Cena (płatność z góry):
169 000 Euro
Ratalna – 2 lata:
189 000 Euro
Ratalna – 3 lata:
199 000 Euro
Ratalna – 4 lata:
209 000 Euro
I-VILLA
2-poziomowa | 132 m² + 64 m² taras na dachu
Cena (płatność z góry):
139 000 Euro
Ratalna – 2 lata:
159 000 Euro
Ratalna – 3 lata:
169 000 Euro
Ratalna – 4 lata:
179 000 Euro
Najczęściej zadawane pytania
Jakie są koszty utrzymania?
Koszt roczny za utrzymanie całego kompleksu (baseny, tereny zielone, wszystkie tereny wspólne) 10 Euro / za każdy metr kwadratowy posiadanej powierzchni. Dla przykładu: przy apartamencie 115m2 kwota wynosi 1150 Euro rocznie.
Jakie są dodatkowe koszta jednorazowe?
Dodatkowym jednorazowym kosztem, który nie jest uwzględniony w cenie nieruchomości jest instalacja liczników. Jej koszt to około 1000 euro.
Ile będzie kosztowało przykładowe zużycie prądu i wody dla czteroosobowej rodziny, która będzie tam mieszkała?
Oczywiście ciężko podać taką kwotę ponieważ wszystko zależy od indywidualnego zużycia. Natomiast standardowa rodzina powinna zmieścić się w kwocie 300/350zł miesięcznie.
Czy są jakieś dodatkowe ukryte koszty lub podatki?
Nie, wszystkie podane ceny są cenami końcowymi. Z wyjątkiem kosztów instalacji liczników i kosztów rocznego utrzymania i zużycia energii oraz wody.
Jak wygląda płatność?
Przy podpisaniu umowy należy uiścić 15% wartości zakupionej nieruchomości. A następnie w ciągu maksymalnie 30 dni należy uiścić pozostałą kwotę w przypadku płatności jednorazowej. Przy płatności systemowej (2, 3 oraz 4 lata) według załącznika aneksu do umowy.
Jak dolecieć do Marsa Alam?
Z Polski do Marsa Alam latają czartery. Bilety można kupić już za 250zł w jedną stronę. Cena zależna jest od sezonu oraz terminu dokonania zakupu. Średnio bilety kształtują się w okolicach 500/600zł za lot w jedną stronę. Dolecieć na pokładzie tanich linii lotniczych można również z Berlina jak i wielu innych miast w Europie.
Czy na miejscu jest możliwość wykupienia wyżywienia?
Na terenie osiedla znajdować się będzie restauracja Hakuna Matata, gdzie będzie można za dodatkową opłatą zjeść posiłek. Oprócz tego znajdować będzie się tam również malutki butikowy hotel sieci Serenity czyli wykonawcy osiedla w którym będzie można za dodatkową opłatą wykupić opcję all inclusive dla wszystkich właścicieli nieruchomości oraz ich gości w specjalnej cenie oferowanej tylko dla właścicieli nieruchomości oraz ich gości. Jest to idealne rozwiązanie dla osób, które w przyszłości planują wynajmować swój apartament lub willę dla turystów.
Czy na terenie będą sklepy spożywcze oraz apteka?
Tak na osiedlu będzie sklep spożywczy, apteka oraz dodatkowo platne strefa wellness siłownia oraz spa w specjalnych zniżkach dla właścicieli nieruchomości. Warto dodać że osiedle mieści się w samym centrum Port Ghalib i wszystkie atrakcje tego miasta wraz z innymi sklepami i udogodnieniami są na wyciągnięcie ręki.
Czy mając willę z prywatnym basenem mogę korzystać również z pozostałych basenów wspólnych?
Tak oczywiście wszystkie baseny wspólne są do naszej wspólnej dyspozycji. A basen prywatny należy tylko do nas.
Apartamenty są cudowne. Czy mogę wstrzymać się z ich zakupem do drugiej połowy przyszłego roku?
Niestety nie możemy dać gwarancji, że apartamenty będą jeszcze dostępne. Aktualnie jest bardzo duże zainteresowanie i sprzedaż odbywa się każdego dnia.
Skąd tak duże zainteresowanie wśród Polaków?
Ponieważ jest to pierwsze Polskie osiedle na terenie Egiptu. Całe osiedle skierowane jest w zasadzie wyłącznie pod naszych rodaków. Dodatkowym atutem jest krótki lot oraz fantastyczna pogoda. Port Ghalib cieszy się coraz większym prestiżem i zainteresowaniem wśród inwestorów z całego świata.
Co jest w cenie zakupionej nieruchomości?
Należy dokładnie zapoznać się z kontraktem sporządzonym w języku Polskim w którym jest dokładnie wyszczególnione w jakim stanie będzie nieruchomość. Mamy do wyboru podłogi np. Panele drewniane czy też marmur. Biały elegancki Kolor ścian, krany, toalety, ceramika, kafelki i wiele wiele innych.
Czy mogę zamówić apartament „pod klucz”?
Tak oczywiście jest możliwość za dodatkową opłatą zakupienia apartamentu gotowego do wprowadzenia się lub wynajmu wraz ze sprzętem AGD oraz umeblowaniem. Na dzień dzisiejszy jest to dodatkowa opłata około 220 Euro za każdy m2.
Czy aby kupić nieruchomość muszę mieć firmę?
Nie, nie trzeba mieć firmy.
Jaki jest najmniejszy apartament?
Najmniejsze apartamenty zaczynają się od 115,4m2 z tarasem 63m2 uwzględnionym w cenie.
Czy będzie miejsce parkingowe?
Tak dla każdej posesji przewidziane jest miejsce parkingowe.
Co oznaczają kolory apartamentów na rzucie osiedla?
Kolor pomarańczowy to typ B. Kolor fioletowy to typ C. Kolor seledynowy to I-Ville. Kolor różowy to typ willi A, który jest już sprzedany.
Czy nieruchomość można zakupić na firmę, aby móc uwzględnić ją w swoich kosztach?
Z naszej strony nie ma z tym najmniejszego problemu.
Czy dostanę po zakupie akt własności czy tylko umowę?
Zawierana w Egipcie umowa jest umową wstępną, którą po dokonaniu 100% płatności można przekształcić w akt własności. Po odbiorze osiedla wszystkie umowy zostaną przekształcone w akt własności dla każdego z właścicieli. Proces ten zostanie przeprowadzony zbiorczo. Jak to wygląda? Składa się wniosek o rejestrację nieruchomości w rejestrze gruntów (następnie jest on wysyłany do Egipskiego Urzędu Geodezyjnego). Urząd Geodezyjny deleguje zespół z Departamentu Pomiarów w celu sporządzenia raportu dotyczącego nieruchomości, który jest następnie odsyłany do Urzędu Geodezyjnego. Po zatwierdzeniu raportu z inspekcji przez Urząd Geodezyjny jest on odsyłany do rejestru gruntów, który następnie przygotowuje „raport akceptacyjny”. Egipska Kancelaria Prawna zatwierdza ostateczny projekt umowy kupna (warto mieć prawnika, aby ukończyć tę procedurę), który jest następnie odsyłany do rejestru gruntów w celu przetworzenia. Nabywca płaci maksymalnie 2000 LE, aby uzyskać umowę z rejestru gruntów. Zarówno kupujący, jak i sprzedający podpisują umowę w biurach rejestru gruntów. Nabywca odbiera umowę w rejestrze gruntów Cały proces trwa zazwyczaj od trzech do czterech miesięcy. Pełna rejestracja zapewnia największą ochronę na mocy egipskiego prawa własności.
Czy posiadając nieruchomość mam udział w gruncie?
Nieruchomości typu A, B i C posiadają udział w gruncie. Natomiast I-Villa posiada udział w gruncie 22 m kw (udział z fragmentu działki przynależnej do budynku, I – Ville to 3 budynki obok siebie tworzące jedną całość).
Czy umowę mogę podpisać online?
Tak oczywiście obecnie całość umowy i podpisania dokumentów odbywa się online. Umowy podpisywane są podpisem zaufanym.
Czy nieruchomość mogą zakupić dwie osoby i dzielić się kosztami oraz zyskami?
Tak oczywiście.
Co muszę zrobić aby powstała umowa?
Umowa powstaje na podstawie dokumentu 112. Do dokumentu z danymi potrzebne jest zdjęcie paszportu ze strony ze zdjęciem. Jeśli w umowie ma być więcej niż 1 osoba to na osobnych drukach dane każdej z osób z informacją jaki podział % udziałów własności oraz decyzyjności czy 1 czy zawsze 2 osoby.
Co oznacza brak zgody na modyfikację budynków?
Chodzi tylko o to, aby nie zmieniać kształtu budynków. Wszelkie modyfikacje wewnętrzne są jak najbardziej możliwe z wyjątkiem ścian nośnych. Można to również ustalić po zakupie. Wszystko jest do indywidualnego ustalenia z wykonawcą.
Od kiedy naliczane są koszty konserwacji?
Dopiero po odbiorze kluczy. Koszta nie są naliczane wcześniej. Wszelkie koszta wspólne ponosimy dopiero w momencie kiedy nasz apartament jest gotowy według sporządzonej umowy.
Developer jest zainteresowany prawem pierwokupu?
Przed dokonaniem sprzedaży nieruchomości osobie trzeciej, Strona Druga jest zobowiązana do poinformowania o tym Stronę Pierwszą w ramach przysługującego jej prawa pierwokupu. Informacja powinna zostać przesłana drogą mailową na adres znajdujący się w umowie. W sytuacji braku odpowiedzi ze Strony Pierwszej w terminie 10 dni uznaje się, że Strona Pierwsza nie jest zainteresowana realizacją prawa pierwokupu.
Dlaczego plaża jest plażą publiczną, a nie prywatną?
Ponieważ w całym Egipcie każda plaża jest prywatną własnością wojska, a nie hotelu czy też innych nieruchomości. Dlatego w umowie musi być zawarte słowo „publiczna”, jest ona jednak dzierżawiona od wojska i dedykowana z myślą dla mieszkańców naszego osiedla.
Czy jeśli się rozmyślę mogę wycofać się z umowy?
Tak, można wycofać się z umowy na ściśle określonych w umowie zasadach.
Czy mam gwarancję na wszystkie urządzenia montowane w moim apartamencie?
Tak umowa określa 12 miesięczną gwarancję.
Jak uzyskać wizę rezydenta?
Aby zostać w Egipcie dłużej niż 30 dni wystarczy złożyć wniosek o wizę przed przylotem do Egiptu (można to zrobić online) i otrzymać wizę na 3 miesiące. Wizę można przedłużyć na miejscu wystarczy przedstawić dokument potwierdzający posiadanie własnego mieszkania. Istnieje również możliwość ubiegania się o wizę rezydenta, która uprawnia do pobytu nawet przez 12 miesięcy w roku. Aby móc się o nią ubiegać należy przedstawić dokument potwierdzający zainwestowanie w nieruchomości na rynku egipskim za kwotę minimum 50 tys. USD. Przy inwestycji za 100 tys. USD możemy ubiegać się o wizę rezydenta nawet do 3 lat. Kwota inwestycji minimum 200 tys. USD pozwala na otrzymanie 5 letniej wizy rezydenta.
Czy będzie firma zarządzająca nieruchomościami?
Tak, będzie firma która zajmie się wynajmem i obsługą klientów, którzy będą chcieli wynająć Państwa apartamenty. Firma ta będzie również na Państwa życzenie obsługiwała najbardziej znane serwisy takie jak booking.com
Jak długo mogę przebywać w moim apartamencie?
W apartamencie mogą państwo przebywać tak długo jak tylko mają na to ochotę. To Wasz apartament i nie ma określonego czasu co do długości przebywania w nim.
Kim jest developer?
Firma Leaders Group to egipski deweloper odpowiedzialny za realizację luksusowego osiedla Larimar Luxury Villas w Port Ghalib. Została założona przez grupę doświadczonych inwestorów z wieloletnim stażem w sektorach nieruchomości, hotelarstwa i zarządzania inwestycjami w Egipcie. Celem firmy jest umocnienie swojej pozycji w Port Ghalib, uważanym za niewykorzystany jeszcze potencjał turystyczny nad Morzem Czerwonym.
Projekt Larimar Luxury Villas:
Osiedle Larimar to kompleks 65 luksusowych willi oraz 28 apartamentów typu I-Villa, zlokalizowany na działce o powierzchni 33 000 m², z czego 24 000 m² przeznaczone jest na tereny zielone i rekreacyjne. W skład kompleksu wchodzi również budynek hotelowy butikowego hotelu sieci Serenity oraz strefa komercyjna z lokalami użytkowymi, w których dla wygody mieszkańców czy wynajmujących będą się znajdować sklepy oraz różne inne usługi typu wellness & spa itp.
Leaders Group jest właścicielem sieci Serenity Hotels & Resorts, która zarządza luksusowymi obiektami w Egipcie, takimi jak Serenity Alpha Beach i Serenity Alma Heights w Makadi Bay. Firma w grudniu 2024 otworzyła również nowy pięciogwiazdkowy resort Serenity Sky Arc Resort w Sahl Hasheesh. W ramach projektu Larimar, Serenity Hotels & Resorts odpowiada za zarządzanie obiektami, co ma zapewnić wysoki standard usług i dbałość o szczegóły. Serenity Hospitality Group to egipska firma działająca w branży hotelarskiej od 2007 roku, znana z zarządzania luksusowymi resortami w regionie Morza Czerwonego. Serenity Hospitality Group jest częścią Red Sea for Real Estate Investment & Touristic Development, która rozpoczęła działalność w 2008 roku, budując kompleks Serenity Makadi Heights. Obecnie firma rozszerza swoją działalność, tworząc pięć submarek: Serenity Gourmet, Serenity Lifestyle, Serenity D.Moments, Serenity Circles oraz Serenity Hotels & Resorts, obejmujące gastronomię, rozrywkę, programy lojalnościowe i zarządzanie hotelami.
Czy w Port Ghalib jest międzynarodowa szkoła prywatna?
Tak w samym Port Ghalib jest międzynarodowa szkoła prowadzona w języku angielskim z nauką języka angielskiego oraz niemieckiego skierowana dla prywatnych osób.
Nie znalazłeś odpowiedzi? Napisz do nas!
